Bouwt aan de toekomst

Wij willen dat iedereen in Alphen aan den Rijn een passend en duurzaam thuis heeft. 

Meld u direct aan voor de nieuwsbrief 

"We zijn er op vooruit gegaan!"

Nu hebben we een heerlijk appartement

Vydia en Percy hebben hun eengezinswoning die ze huurden van Woonforte ingeruild voor een mooi, comfortabel appartement dat helemaal aansluit bij hun woonwensen. "Hadden we veel eerder moeten doen," zeggen ze. "Bovendien laten we een mooie, grote woning achter voor een jong gezin." En zo krijgt iedereen een Passend thuis. 

Lees hier het uitgebreide verhaal van Vydia en Percy.

"Een goed geïsoleerd huis loont."

"Ik hoef nu een stuk minder te stoken!"

De komende jaren gaat Woonforte minimaal 3.500 woningen goed isoleren. Deze woningen gaan van energielabel E, F of G naar minimaal label D. Dit is in de Vosholstraat al gebeurd.
Henny de Maar woont naar volle tevredenheid in de Vosholstraat in Zwammerdam. Vooral nu haar huurhuis heel goed is geïsoleerd.

Lees hier het uitgebreide verhaal van Henny de Maar.

"Een betaalbaar koophuis!"

"Voor ons een gouden kans, zo'n koophuis".

Woonforte heeft een groot aantal betaalbare koopwoningen. Een gouden kans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbaar alternatief voor een dure huurwoning.

Zo konden Ewout en Rachel hun droom laten uitkomen en een eigen woning kopen. Lees hier hun uitgebreide verhaal.

Energiebewust wonen

Veel gevraagd over Energiebewust wonen

Wat is een warmtenet?

Algemeen

Een warmtenet is een van de manieren om woningen en water te verwarmen zonder aardgas. Koken kan op inductie. Verwarmen van woning en water kan dus met een warmtenet, maar ook met een warmtepomp of duurzaam gas. Gemeente Alphen aan den Rijn wil graag warmtenetten waar dat mogelijk is. Dit is een heel duurzame manier van verwarmen, voor (heel) veel woningen tegelijk. In een aantal verkenningswijken onderzoekt de gemeente samen met samenwerkende partijen waar de mogelijkheden hiervoor liggen.

Eén van die mogelijkheden ligt in een samenwerking met Firan, een aanbieder van slimme energie (onderdeel van Liander) voor de Zeeheldenbuurt/Havenfront. In 2024 is een verkennend onderzoek van start gegaan. Er is gekeken naar het ontwerp van het warmtenet en ook welke subsidies er mogelijk zijn. Begin 2025 was duidelijk dat een warmtenet in de Zeeheldenbuurt technisch mogelijk is. Het onderzoek gaat nu verder. De gemeente gaat verder uitrekenen hoe het warmtenet betaalbaar blijft. Hoe meer mensen meedoen met het warmtenet, hoe goedkoper het wordt. 

Meer weten over een warmtenet? Dat kan via de website van Firan.

Hoe kan ik meepraten over het warmtenet in de Zeeheldenbuurt?

Algemeen

Bewoners uit de Zeeheldenbuurt kunnen meedenken en meepraten over het aansluiten op een warmtenet. De gemeente wil graag de input van belangstellenden. Wilt u meepraten en op de hoogte blijven van ontwikkelingen van het warmtenet in de Zeeheldenbuurt? Vul dan de vragenlijst in. U kunt deze online invullen via www.alphenaandenrijn.nl/vragenlijst.zeeheldenbuurt. Of scan de QR-code.

Vragenlijst QR-code meedenken warmtenet Zeeheldenbuurt klein

Ik heb blokverwarming. Welke tarieven gelden voor warm water en verwarming?

Algemeen

Woonforte koopt gas en elektra vooraf in. Wat in het huidige jaar verbruikt wordt, is aan het eind van het jaar ervoor al ingekocht. Op basis van de toen ingekochte voorraden zijn de voorschotten verhoogd. 

Helaas hebben wij pas op het moment van de afrekening servicekosten zicht op wat de eenheidsprijs is. Dit komt omdat:

  • De eenheidsprijs wordt bepaald naar aanleiding van de totale kosten en het aantal 
    verbruikte eenheden per complex. Het aantal eenheden waarop de prijs 
    wordt vastgesteld, is nog niet bekend. Deze eindstanden zijn pas op bekend op 31 december.
    Dit weten wij pas op het moment dat de afrekeningen verstuurd worden.  
  • De kosten worden pas later opgemaakt. Dit komt omdat de belastingen die worden geheven nog aangepast kunnen worden. Wanneer de energiebelasting wijzigt, heeft dat ook direct gevolgen voor de eenheidsprijs.
  • De eenheidsprijs kan per complex verschillen. Zo koopt een VVE bijvoorbeeld zelf gas en elektra in. De eenheidsprijs geldt op het moment van inkoop. Dit moment kan verschillen per complex, dus dat geldt dan ook voor de eenheidsprijs. 

Meer weten over blokverwarming? Kijk hier onze animatiefilm met uitleg.

Hoe kan ik thuis energie besparen?

Algemeen

De gasprijs is hoog en het stoken wordt duurder. Heel goed dat u nadenkt over wat u thuis zelf kunt doen. Met een paar tips kunt u zelf in huis minder energie verbruiken. Daarmee bespaart u geld.

Denk bijvoorbeeld aan

  • de verwarming een graad lager zetten,
  • korter douchen
  • en de gordijnen 's avonds dicht doen (en niet voor de verwarming laten hangen).

Kijk ook eens of u kunt besparen tijdens het eten koken. Als u het eten even laat koken, kunt u het gas uitzetten en met deksel goed op de pan verder laten garen. Misschien kunt u minder gebruik gaan maken van het gasfornuis. Een idee is om water te koken in een waterkoker (elektriciteit) in plaats van met een fluitketel (gas).

We hebben een aantal tips voor u op een rij gezet over energiebesparen thuis.

Energiebesparende maatregelen leveren meer comfort op in uw woning, een lagere energierekening en u draagt ook nog uw steentje bij aan een beter milieu.

Ik woon in de Zeeheldenbuurt. Komt hier een warmtenet?

Algemeen

De Zeeheldenbuurt is onderdeel van een verkenningswijk van gemeente Alphen aan den Rijn. Voor vijf verkenningswijken gaat de gemeente op zoek naar alternatieve verwarming in woningen zonder aardgas. Eén van de mogelijkheden is een warmtenet. De gemeente onderzoekt of een warmtenet kan worden aangelegd in de Zeeheldenbuurt. Dit gaat in combinatie met de nieuwbouw in Havenfront (die zijn al aardgasvrij). Woonforte is betrokken bij dit onderzoek. Als er een warmtenet komt, moet dit betaalbaar en eerlijk zijn. Als huurwoningen ook worden aangesloten, zal Woonforte ervoor zorgen dat de woningen hiervoor geschikt zijn. Begin 2025 worden de eerste resultaten verwacht. Pas dan, en alleen dan, kan de gemeente bepalen of een warmtenet in de Zeeheldenbuurt kan komen en met welke voorwaarden. Bewoners moeten hierin ook inspraak hebben en geïnformeerd worden.

Meer informatie over Duurzaam Alphen aan den Rijn vindt u hier.

Meer informatie over aardgasvrij wonen in wijken zoals Havenfront/Zeeheldenbuurt vindt u hier.

Wanneer komt er een warmtenet in de Zeeheldenbuurt?

Algemeen

In 2050 is de gemeente Alphen aan den Rijn van het aardgas af. Net als de rest van Nederland. Dit gaat stap voor stap. En samen met de inwoners van de gemeente. Woning- en gebouweigenaren mogen zelf beslissen of ze gebruik maken van het aanbod om aan te sluiten op het warmtenet. Of dat zij een andere, even duurzame, warmteoplossing regelen. Zoals een warmtepomp.

Als een warmtenet doorgaat voor de Zeeheldenbuurt dan gaat Woonforte kijken hoe de huurwoningen kunnen worden aangesloten. Daarnaast komt een draagvlaktraject voor het warmtenet met de huurders.

Planning in grote lijnen

In het plaatje hieronder ziet u de tijdlijn voor de Zeeheldenbuurt. Zo krijgt u een beter beeld van het project. Maar er kunnen nog dingen veranderen en dit gaat tijd kosten. Het ontwikkelen van een warmtenet is ingewikkeld. Het is zelfs mogelijk dat het niet doorgaat.

Planning warmtenet Zeeheldenbuurt maart 2025

Kan ik energie besparen met ledlampen?

Algemeen

Ja. Als u de lampen in uw woning vervangt door ledlampen dan bespaart u energie.

Ledlampen zijn 85% zuiniger dan gloeilampen en halogeenlampen. Door de langere levensduur en het lage energieverbruik is de investering in LED snel terugverdiend. Een goede stap vooruit met energiebesparing.

Kijk hier voor een aantal besparingstip om zelf thuis te doen. Minder energie verbruiken is geld besparen.

Hoeveel energie bespaar ik met korter douchen?

Algemeen

Voor het milieu ben je goed bezig als je korter doucht. De gemiddelde Nederlander staat thuis 5 keer 9 minuten onder de douche per week. Voor deze warme waterval is veel gas nodig met de bijkomende CO2-uitstoot. Korter douchen is ook goed voor je portemonnee. Wil je energie besparen en daarmee een lagere energierekening? Ga dan korter douchen!

Een douchebeurt kost gemiddeld 60 liter warm water (bij 8 minuten douchen), een bad 130 liter warm water per keer. Per persoon moet je ongeveer 180 euro rekenen aan douchen per jaar. Dit gaat op aan de stookkosten om het water lekker warm te krijgen en natuurlijk het water zelf. Dit is berekend voor een standaard douche, waar ongeveer acht liter water per minuut uit komt.
Met 5 minuten douchen in plaats van de gemiddelde douchetijd van 9 minuten bespaar je ruim 30.000 liter warm water en 60 m3 gas (samen € 70,- prijspeil 2021).


Bekijk hier voorbeelden om energie te besparen

Ik wil mijn woning laten isoleren door Woonforte. Welke woningverbeteringen zijn er mogelijk?

Algemeen

Als u uw woning wilt laten isoleren door Woonforte dan heet dat een woningverbetering. Een woningverbetering moet zorgen voor een beheersing van de energiekosten en een meer comfortabele woning. Woonforte voert de werkzaamheden voor u uit.  
 
Woningverbeteringen  
De volgende woningverbeteringen zijn mogelijk: 

  • Aanbrengen van dubbel glas. 
    Het gaat hier om enkel glas vervangen door dubbel glas. Al aanwezig dubbel glas kunt u niet laten vervangen door ander dubbel glas.
  • Aanbrengen vloerisolatie (alleen mogelijk bij een eengezinswoning). Of vloerisolatie mogelijk is hangt af van de situatie. Hier is maatwerk van toepassing.

U kunt geen aanvraag indienen voor dakisolatie.  Dit voert Woonforte alleen uit tijdens projectmatig onderhoud.
 
Wel of geen huurverhoging?  

Woonforte heeft een planning voor planmatige werkzaamheden. Het kan zijn dat Woonforte de door u gewenste woningverbetering al ingepland heeft voor de toekomst. Of u een huurverhoging krijgt voor isolatiemaatregelen, hangt af van de het jaar van uw aanvraag en het uitvoeringsjaar van planmatige werkzaamheden. 
 
Wilt u één van bovenstaande woningverbeteringen binnen 3 jaar vòòr planmatige werkzaamheden laten plaatsen? 
Dan krijgt u een huurverhoging. De hoogte van de huurverhoging hangt af van de aanpassing. 
 
Goed als u kiest voor uw woning zelf isoleren. U bespaart op uw energiekosten als de warmte beter binnen blijft. Zorg wel voor voldoende ventileren! Dan blijft uw woning ook gezond.

Als Woonforte planmatige werkzaamheden gaat uitvoeren, kan dat betekenen dat de woningverbetering zoals u heeft aangebracht verwijderd wordt. In een project pakken we alle woningen tegelijkertijd aan en willen deze op hetzelfde niveau hebben. Soms moeten zelf aangebrachte maatregelen hiervoor wijken. Had u eerder een huurverhoging gekregen voor de woningverbetering? Betaalde huurverhogingen worden niet terugbetaald en u krijgt geen huurverlaging. U heeft van het voordeel van een geísoleerde woning eerder kunnen profiteren. 
 
Plaatst Woonforte een nieuwe woningverbetering (isolatiemaatregel) tijdens de planmatige werkzaamheden? Dan betaalt u hier geen huurverhoging voor. 
 
Wilt u een van bovenstaande woningverbeteringen 3 jaar of langer voor de uitvoering van planmatige werkzaamheden laten plaatsen? 
Dan krijgt u geen huurverhoging. 
  
Interesse in een woningverbetering?  
Heeft u interesse in een woningverbetering? Vult u dan het online interesseformulier Woningverbetering door Woonforte in. Wij nemen contact met u op om uw wens te bespreken. Ook laten wij u weten of de woningverbetering in uw situatie mogelijk is en of u een huurverhoging krijgt.

Uiteraard is dit gesprek vrijblijvend. U kunt daarna aangeven of u een aanvraag woningverbetering wil indienen.  

Let op! Als er veel aanvragen binnen komen, kan de wachttijd oplopen. Helaas zijn op dit moment de materiaalkosten hoog en de levertijden lang door schaarste van grondstoffen. 

Wanneer gaat Woonforte mijn huis isoleren?

Algemeen

De komende jaren gaat Woonforte veel huurwoningen isoleren. Woningen met een E, F en G energielabel komen als eerste aan de beurt. Wij willen uiterlijk in 2028 al deze woningen hebben geïsoleerd.  
 
We kunnen niet overal tegelijk langskomen. Daarom heeft Woonforte een plan van aanpak opgesteld voor het isoleren van woningen. Om te kunnen voldoen aan de verplichting van CO2-neutraal in 2050 is het beter isoleren van woningen een eerste stap.  
 
U krijgt een jaar van tevoren bericht over wanneer uw woning aan de beurt is.  

Wat voor een energiecontract heeft Woonforte?

Algemeen

Onze inkoper Aenergie koopt gedurende een heel jaar energie in voor het jaar erop. Dus gedurende 2022 wordt energie ingekocht voor 2023. Dit levert een gemiddelde prijs voor gas en elektra op. Deze prijzen staan per jaar vast op basis van deze inkoop. U vindt deze prijzen elk jaar op uw afrekening servicekosten.

 

Energieprijzen in 2022

Welke prijzen wij hanteerden in 2021 kunt u dit terugvinden op uw laatste afrekening servicekosten. Dit kunt u dan omrekenen naar de prijzen voor 2022. Volgens het NIBUD stijgen de energieprijzen dit jaar voor alleenstaanden gemiddeld 38%. Voor meerpersoonshuishoudens is dit gemiddeld 33%. Dit is uiteraard een indicatie.

 

Opnieuw prijsstijgingen in 2023 

Onze inkoper koopt de energie in bulk (in grote hoeveelheden tegelijk) in, voor zo’n 30% van alle wooncorporaties en onder andere zorginstellingen. Dit levert een mooi voordeel op. Toch zullen de prijzen het komende jaar ook weer stijgen. Door het hoge inflatiecijfer gaan de kosten voor bijvoorbeeld reinigen en glasbewassing flink omhoog.

 

Wij verhogen daarom in 2023 opnieuw de voorschotten voor alle componenten van de servicekosten.

Voor die tijd krijgt u hier uiteraard bericht over.

 

Zelf uw voorschot verhogen

Let op! U moet zelf elk jaar uw voorschot verhogen. Stuur een mail naar service@woonforte.nl. Vermeld welk voorschot u wilt verhogen en het oude en nieuwe bedrag. Dan maken wij het voor u in orde.

 

Uw verbruik inzichtelijk maken door het jaar heen

We onderzoeken momenteel hoe we het verbruik en de energieprijzen zichtbaar kunnen maken voor onze huurders. Het hele jaar door. Leverancier Techem biedt al de mogelijkheid om het verbruik te monitoren. Voor leverancier Ista hebben wij dit nog niet. Daar wordt nog aan gewerkt. U kunt tot die tijd ook zelf elke maand de meterstanden opnemen en deze vergelijken met vorig jaar.

Wat betekent de Standaard voor woningisolatie?

Algemeen

Hoe beter de woning geïsoleerd is, hoe minder gas of duurzame energie er nodig is om een huis te verwarmen.

Maar hoe goed moet een woning dan geïsoleerd worden?
Daarvoor is een minimale standaard voor woningisolatie die is bepaald door de overheid. Het niveau voor de Standaard verschilt per woning. Deze is onder meer afhankelijk van het bouwjaar en het woningtype. 

Standaard voor woningisolatie  
De Standaard geeft aan wanneer een woning goed genoeg is geïsoleerd om de woning te verwarmen met een lage temperatuurverwarming. Het voordeel hiervan is dat er minder gestookt hoeft te worden om toch een warme woning te krijgen.

Een huurwoning die goed is geïsoleerd hoeft niet meteen van het gas af. De woning kan later worden afgesloten van het gas om te worden verwarmd met een alternatief. Woonforte werkt  daarvoor actief mee aan het warmtetransitieplan van de gemeente. De gemeente start met een aantal verkenningswijken de komende jaren voor alternatieve, duurzame verwarming van woningen. Dit kan bijvoorbeeld een warmtenet zijn. In het jaar 2050 zou elke woning van het gas af moeten zijn. 
 
Maatwerk  
Woonforte gaat woningen isoleren naar de Standaard. Dit vraagt maatwerk per woning.  
Welke isolatiemaatregelen uitgevoerd worden, kan verschillen per complex, of zelfs per woning. Zo kan een hoekwoning meer geïsoleerd moeten worden dan een tussenwoning. Maar elke woning mag na de werkzaamheden nog maar een vastgestelde hoeveelheid energie 'verbruiken'.  
 
Wanneer uw woning aan de beurt is, laten wij u dat uiteraard ruim van tevoren weten.

Woonforte: Een Duurzaam (t)huis voor u.

Hoe werkt blokverwarming?

Algemeen

Bij blokverwarming worden meerdere woningen verwarmd door één cv-ketel. Als u gebruik maakt van blokverwarming, dan heeft u zelf geen cv-ketel in de woning. De warmte komt vanuit een centrale cv-ketel via buizen in uw woning. De warmte wordt door gewone radiatoren afgegeven in de woning. 

Let op. Wilt u hoge gasprijzen ontwijken? Draait u de radiatoren helemaal dicht en gebruikt u een andere manier van verwarmen? We adviseren u om dat niet te doen. Juist om hele hoge kosten in de eindafrekening te voorkomen. 
Waarom niet de radiator helemaal dichtdraaien? In deze video leggen wij uit waarom en hoe blokverwarming werkt. 

Liander wil een slimme meter plaatsen in mijn woning. Mag dat van Woonforte?

Algemeen

Ja, dat mag. U mag hieraan meewerken. Hiervoor hoeft u geen toestemming aan ons te vragen. Liander is uw netbeheerder. Zij leggen kabels en leidingen aan en beheren het energienetwerk in uw regio. Uw meterkast is hierop aangesloten.

Ik krijg een slimme meter. Wat houdt dat in?

Algemeen

Iedereen in Nederland heeft/krijgt een slimme meter. Met een slimme meter kunnen netbeheerders op afstand uw elektraverbruik en gasverbruik uitlezen (deze gegevens worden via het stroomnet verzonden).

Woonforte adviseert huurders die zonnepanelen krijgen, direct een slimme energie-meter te kiezen. Een oudere meter is weliswaar geijkt voor het verbruik, maar niet voor het terug laten tellen van de opbrengst van zonnepanelen.

Bij de gedachte aan de slimme meter vrezen sommige mensen voor hun privacy. Dat is niet nodig. Dat slimme gedeelte kunt u ook uitzetten. Dan moet u wel zelf uw meterstanden doorgeven.

Bijkomende voordelen van plaatsing van een slimme meter zijn dat:

  • u nooit meer meterstanden hoeft door te geven aan uw energieleverancier
  • u online een overzicht krijgt van uw afname/terug-levering van elektriciteit, gasgebruik en productie van de zonnepanelen (per dag, per maand en per jaar).

U bent niet verplicht een slimme meter te bestellen als u zonnepanelen wilt. De plaatsing van de slimme meter vindt in de regel op een andere dag plaats dan de plaatsing van zonnepanelen. Voor meer informatie over slimme meters in het algemeen, zie www.slimmemeter.nl .

Van wie is mijn slimme meter?

Algemeen

De slimme meter is eigendom van Liander. Heeft u vragen over de meter of wilt u een storing melden? Gaat u dan naar www.liander.nl.

Ik heb zonnepanelen. Zit ik zonder stroom als de zon niet schijnt?

Algemeen

Nee, als de zon niet schijnt verbruikt u ‘gewone' elektriciteit via uw energieleverancier. Heeft u op een zonnige dag meer energie opgewekt dan u verbruikt, dan wordt deze extra energie terug geleverd aan het elektriciteitsnet.

Het energiebedrijf verrekent deze (extra) opgewekte energie aan het eind van het jaar met u. Salderen heet dat. Hiervoor is wel nodig dat u uw installatie aanmeldt op www.energieleveren.nl . De installateur helpt u met het aanmelden van uw installatie.

Waar vind ik mijn energielabel?

Algemeen

Het energielabel voor een huurwoning is verplicht op het moment dat een nieuwe huurderin de woning komt. Het energielabel van uw huurwoning vindt u in uw Mijn Woonforte-account.

  • Log in
  • Ga naar het tabblad 'Mijn Contracten'
  • Scroll naar het contract waarvan u het label wilt weten
  • Klik bij het juiste contract op 'Zelfstandige woningwaardering'
  • In het rijtje dat openvouwt vindt u het energielabel van deze woning

Vindt u geen label? Dan is uw label nog niet door ons verwerkt. Neem dan contact met ons op. Wij kijken het graag voor u na.

Inloggen DigiD

Huurders kunnen voortaan ook online checken of het energielabel van hun woning klopt. Om de onderbouwing voor het energielabel te checken:

  • ga naar www.mijnoverheid.nl
  • log in met uw DigiD
  • onder het kopje 'Wonen' vind u bij 'energielabel' het document met onderbouwing.

Ik wil mijn gasaansluiting in mijn meterkast laten verwijderen. Mag dat?

Algemeen

Nee, u mag uw gasaansluiting in uw meterkast niet laten verwijderen. U kunt hier geen aanvraag voor indienen.
In de toekomst bekijkt Woonforte per project of gasaansluitingen verwijderd kunnen worden.

Passend (t)huis

Veel gevraagd over Passend (t)huis

Wat is Passend (t)huis?

Algemeen

Passend (t)huis is een project van Woonforte om meer beweging te krijgen op de woningmarkt.

Veel mensen zijn op zoek naar een woning of naar een woning die beter bij hen past. Dat lukt op dit moment maar moeilijk. De woningmarkt zit op slot waardoor de wachttijd voor een woning oploopt. Woonforte wil daar verandering in brengen door doorstroming op gang te brengen.

De eerste stap is om huurders vanaf 50 jaar aantrekkelijke voorwaarden (gelden niet bij nieuwbouwwoningen) te bieden als zij vanuit hun eengezinswoning of maisonnette naar een appartement verhuizen:

  • Huurder mag de huur van de oude woning behouden.
  • Voorrang bij voorgeselecteerde appartementen voor doorstromer/doorstromer middeninkomen.

De eengezinswoning of maisonnette die deze huurders achterlaten wijst Woonforte toe aan huurders (gezinnen) van Woonforte. Zo maken we zoveel mogelijk mensen blij met een huurwoning.

In ons bestaande woningbezit hebben we hiervoor de beste kwaliteit aan appartementen geselecteerd. Vooralsnog gelden de voordelen niet voor een nieuwbouwwoning.

Wilt u weten of u in aanmerking komt?
Doe de Passend (t)huis-check op onze site!

Voor wie is Passend (t)huis?

Algemeen

Binnen het project Passend (t)huis krijgen verschillende doelgroepen voorrang op woningen van Woonforte:

Doorstromer

  • Laat een eengezinswoning of maisonnette van Woonforte leeg achter.
  • Is 50 jaar of ouder.
  • Is met 1 of 2 personen (geen inwonende kinderen).
  • Heeft een inkomen lager dan € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens of € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2026).
  • Staat ingeschreven als woningzoekende bij Huren in Holland Rijnland.

Op Huren in Holland Rijnland reageert u op gelijkvloerse woningen (uit ons bestaande woningbezit) met het label 'Passend (t)huis Doorstromer' in de roze balk. Dan zijn uw voordelen als volgt:

  • U houdt uw huurprijs van de oude huurwoning. 
  • U heeft voorrang op andere woningzoekenden. 
  • Als er meerdere kandidaten zijn (doorstromers) dan gaat de toewijzing op basis van inschrijfduur Huren in Holland Rijnland.

Doorstromer Middeninkomen 

  • Laat een eengezinswoning of maisonnette van Woonforte achter.
  • Is 50 jaar of ouder.
  • Is met 1 of 2 personen (geen inwonende kinderen).
  • Heeft een inkomen tussen € 49.699 en € 67.366 (prijspeil 2025) bij een éénpersoonshuishouden of een inkomen tussen € 54.847 en € 89.821 (prijspeil 2025) bij een meerpersoonshuishouden.
  • Staat ingeschreven als woningzoekende bij Huren in Holland Rijnland.

Op Huren in Holland Rijnland reageert u op een advertentie met gelijkvloerse woningen met Passend (t)huis in de roze balk. Dan zijn uw voordelen als volgt:

  • U betaalt vrije sectorhuur – vanaf € 1228,07 (prijspeil 2026) tot een afgesproken bovengrens.
  • De toewijzing op basis van inschrijfduur Huren in Holland Rijnland.

Doorgroeier

  • Laat een woning van Woonforte leeg achter.
  • Is met 3 of meer personen.
  • Heeft een inkomen lager dan € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens of € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2026).

U reageert op een eengezinswoning of maisonnette met Passend (t)huis in de roze balk. Dan zijn uw voordelen als volgt:

  • U krijgt voorrang op een eengezinswoning of maisonnette die vrijkomt van een doorstromer.
  • U krijgt voorrang als gezin.
  • Toewijzing op basis van inschrijfduur.

    Starter

    • Laat geen woning leeg achter.
    • Maximale leeftijd 22 jaar.
    • Toewijzing op basis van loting.
    • Huurtoeslag mogelijk
    • Regulier huurcontract met huurprijsaanpassing bij 21 jaar.
    • Inschrijfduur vervalt bij toewijzing

    Herstarter 

    • Alleenstaande ouder na verbroken relatie met spoedvraag.
    • Inwonend(e) kind(eren) 
      Kinderen moeten ingeschreven staan bij de ouder in de Basisregistratie personen (BRP) en minimaal 50% van de tijd bij deze ouder wonen. Dit kan aangetoond worden met een ouderschapsplan. Voldoet de situatie aan deze voorwaarden? Dan moeten bij de inschrijving bij Huren in Holland Rijnland de kinderen meegeteld worden bij het huishouden.
    • Laat geen woning leeg achter.
    • Toewijzing op basis van loting.
    • Behoud van inschrijfduur.
    • Regulier huurcontract met huur passend bij inkomen.

    Wat is een maisonnette en een eengezinswoning volgens Passend (t)huis?

    Algemeen

    Een maisonnette is een woning in een groter gebouw, zoals een flat met twee verdiepingen per woning, bijvoorbeeld een slaapverdieping boven de woonverdieping. 

    Kenmerken van een maisonette Passend (t)huis:

    • heeft twee woonverdiepingen.
    • is gelegen in een groter gebouw.
    • heeft een minimale gebruikersoppervlakte van 70m2.
    • heeft een eigen toegang via een galerij of trappenhuis.

    Kenmerken eengezinswoning Passend (t)huis: 

    • De woning heeft geen boven- en/of onderburen.
    • De woning is grondgebonden, zonder bovenburen.
    • De woning beschikt over een (voor)tuin.
    • De woning heeft geen galerij of corridor.

    Hoe vind ik een woning uit het Passend (t)huisproject?

    Algemeen

    U vindt de woningen op www.hureninhollandrijnland.nl, onder woningen te huur. De woningen in dit project hebben een roze balk waarin Passend (t)huis staat. In de introductietekst bij de woning staat voor welke groep de woning is bedoeld:

    • Doorstromer (50+ die een eengezinswoning of maisonnette van Woonforte achterlaat),
    • Doorgroeier (3 of meer personen kunnen met voorrang reageren op een eengezinswoning of een maisonnette die een doorstromer achterlaat),
    • Starter (jonger dan 23 jaar - woningen bieden we regelmatig aan via loting),
    • Herstarter (eenoudergezin met een spoedvraag kan met voorrang verhuizen naar een woning die label 'Passend thuis' heeft).

    Woningaanbod voor doorstromers

    Wilt u direct en snel op de hoogte worden gehouden van het woningaanbod Passend (t)huis voor u als doorstromer (huurder 50+ die een eengezinswoning of maisonnette van Woonforte leeg achterlaat)? Schrijf u dan in voor de gratis nieuwsbrief Passend (t)huis. U ontvangt deze elke vrijdag in uw mailbox, als er woningaanbod voor u is.

    Hoe vindt de toewijzing plaats bij Passend (t)huis? En vervalt mijn inschrijfduur?

    Algemeen

    Doorstromers en Doorstromers Middeninkomen

    • De toewijzing gaat op basis van inschrijfduur.
    • De inschrijfduur vervalt.

    Doorgroeiers

    • De toewijzing gaat op basis van inschrijfduur.
    • De inschrijfduur vervalt.

      Starter

      • De toewijzing gaat op basis van loting.
      • Inschrijfduur vervalt.

      Herstarter

      • De toewijzing gaat op basis van loting.
      • Inschrijfduur blijft behouden.

      Ik heb vragen over Passend (t)huis. Aan wie kan ik deze stellen?

      Algemeen

      U kunt contact opnemen met de consulent Verhuur en Verkoop. Zij informeert u graag over het project, adviseert u over passende woningen en helpt u bij het reageren via www.hureninhollandrijnland.nl.

      Is Passend (t)huis alleen voor inwoners van de gemeente Alphen aan den Rijn?

      Algemeen

      Ja, we willen zoveel mogelijk verhuizingen binnen Alphen aan den Rijn, Boskoop, Aarlanderveen en Zwammerdam op gang helpen voor een goede doorstroming. Het aanbod van voorrang en voordelen voor doorstromers geldt alleen voor huurders van Woonforte.

      Verhuist u vanuit een eengezinswoning naar een gelijkvloerse woning, dan zorgen wij ervoor dat een gezin uit de gemeente Alphen aan den Rijn in uw woning komt wonen. Voor starters en herstarters is geen binding met de gemeente Alphen aan den Rijn vereist.

      Ik ben doorstromer met een inkomen onder € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens of € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2026) en wil gaan verhuizen. Wat als mijn huidige huur hoger is dan de huur van mijn nieuwe woning?

      Algemeen

      Dan gaat u uiteraard de huur van uw nieuwe woning betalen. U betaalt altijd de laagste van de twee huren.

      Ik ben bang dat ik (op termijn) alleen kom te staan en mijn huur dan niet meer kan betalen. Hoe gaat Woonforte hiermee om binnen het Passend (t)huisproject?

      Algemeen

      U kunt hierover contact opnemen met uw consulent Verhuur & Verkoop. Deze is te bereiken via (0172) 418 518 en passendthuis@Woonforte.nl.

      Ik ben op leeftijd. Ik heb interesse in het Passend (t)huisproject, maar ik zie op tegen het werk dat nodig is om mijn woning achter te laten. Moet ik alles in oorspronkelijk staat terugbrengen?

      Algemeen

      Als u gaat verhuizen heeft u een afspraak voor een voorinspectie met onze opzichter. De opzichter bespreekt met u hoe u de woning moet achterlaten en hij houdt rekening met uw lange woonduur en/of hoge leeftijd. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de verhuurconsulent.

      Ik ben al een tijd op zoek naar een andere woning. Ik laat een appartement achter. Welke voordelen biedt Passend (t)huis mij?

      Algemeen

      Bent u minimaal met 3 personen dan kunt u reageren op een eengezinswoning. Het voordeel van ons project Passend (t)huis is dat u voorrang kunt krijgen op aangeboden woningen. U bent een Doorgroeier. Is de woning waarop u reageert achtergelaten door een Doorstromer dan kunt voorrang krijgen. U herkent deze woning aan het label 'Passend thuis' in de advertentie.

      Ik wil wel verhuizen met behulp van het Passend (t)huisproject, maar ik kan dat niet alleen. Is er iemand om me te helpen?

      Algemeen

      Het kan lastig zijn wanneer u door omstandigheden niet alles zelf kunt doen of geen mensen heeft die u kunnen helpen. Gelukkig zijn er verschillende organisaties die u hierbij kunnen ondersteunen, zoals stoffeerders, verhuisbedrijven of een verhuiscoach. U kunt deze partijen zelf benaderen om met u mee te denken. Ook kunt u voor advies terecht bij onze verhuurconsulent.

      Ik wil graag verhuizen. Hoe maak ik kenbaar dat ik geïnteresseerd ben in Passend (t)huis?

      Algemeen

      Dat is niet nodig. Het begint met een inschrijving op www.hureninhollandrijnland.nl.

      Op www.hureninhollandrijnland.nl staat beschreven hoe de woning wordt toegewezen (voorrang/loting/inschrijfduur etc.)

      U kan altijd een vrijblijvend gesprek aanvragen met een verhuurconsulent. Zij zijn te bereiken via (0172) 418 518 of passendthuis@Woonforte.nl.

      Een verhuizing is duur. Hoe moet ik dat allemaal betalen van mijn AOW?

      Algemeen

      We weten dat verhuizen geld kost. Er zijn organisaties met vrijwilligers die mensen met een kleine beurs helpen. Het project Passend (t)huis is wel de moeite waard. Het biedt u veel kansen op een betere woning. Voor doorstromers met een inkomen tot € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens of € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2026) blijft de huur van de woning zelfs gelijk aan de huidige huur.

      Waarom zou ik gaan verhuizen? Is dat alleen maar om jullie te helpen?

      Algemeen

      Natuurlijk is er geen verplichting om te verhuizen. Alleen als u in een grote huurwoning woont, die u zelf te groot vindt worden, dan hebben we een interessant aanbod voor u. U helpt hiermee gezinnen en starters die wij met het project Passend (t)huis ook een fijne plek om te wonen kunnen geven.

      Het belangrijkste is dat senioren een beter passend thuis vinden. Een groot huis schoonhouden, of onderhouden en een (grote) tuin netjes houden, kan soms teveel worden. Er zijn oudere mensen die willen verhuizen omdat ze op de toekomst voorbereid willen zijn en daarom gelijkvloers willen wonen. Nu hebben ze een keuze uit aanbod en zijn mobiel genoeg om uit te zoeken wat ze willen.