Wat is de huurverhoging in 2026?

Algemeen

Huurverhoging met 2%, 3,5%, of 4%
De overheid heeft bepaald dat voor de meeste huurders de huur per 1 juli 2026 maximaal 4,1% mag stijgen. Woonforte kiest voor een verhoging van de sociale huurprijzen met 2%, 3,5% of 4%.

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voor huurders in een sociale huurwoning met een wat hoger inkomen mag de de huur meer stijgen. Dat noemen we de inkomensafhankelijke huurverhoging. De overheid kijkt naar het inkomen over 2024. Het inkomen van alle mensen die op het adres wonen, telt mee. Van jongeren die op 1 januari 2026 nog geen 23 waren, telt alleen het inkomen boven € 26.819 mee.

Woonforte kiest voor deze inkomensafhankelijke huurverhoging:

U woont alleen
Is uw inkomen in 2024 € 59.504 tot en met € 70.149?
Dan krijgt u een huurverhoging van € 50.

Is uw inkomen in 2024 € 70.150 of meer?
Dan krijgt u een huurverhoging van € 100.

U woont met 2 of meer personen
Is uw inkomen in 2024 € 68.858 tot en met € 93.531?
Dan krijgt u een huurverhoging van € 50.

Is uw inkomen in 2024 € 93.532 of meer?
Dan krijgt u een huurverhoging van € 100.

Chronisch ziek of gehandicapt
Wanneer u chronisch ziek of gehandicapt bent, kunt u bezwaar maken tegen een inkomensafhankelijke huurverhoging. Zie "ik ben chronisch ziek. Krijg ik ook een huurverhoging?".

Huurverhoging vrije sectorwoning en middenhuurwoning
Voor vrije sectorwoningen geldt een huurverhoging van 4,4 %.

Voor middenhuurwoningen geldt een huurverhoging van 4,5%.

Alles over Jaarlijkse huurverhoging

Gerelateerde vragen

Hoe maak ik bezwaar tegen de huurverhoging 2026?
Bezwaar maken met een bezwaarschrift

U kunt tot en met 30 juni 2026 een bezwaarschrift bij Woonforte indienen. Dit kan digitaal via het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging 2026.

Gaan wij akkoord met uw bezwaar?
Dan gaat uw huurverhoging niet door of krijgt u minder huurverhoging. U krijgt daarover bericht van ons.

Zijn wij het niet eens met uw bezwaar?
Dan vragen wij de Huurcommissie om de huurverhoging te beoordelen. De Huurcommissie beoordeelt of de voorgestelde huurverhoging redelijk is.

Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie?
Dan kunt u naar de rechter stappen. Ook Woonforte kan dat doen. Dit moet binnen 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie gebeuren.

Bezwaar maken door de huurverhoging niet te betalen

Hierover leest u meer in de vraag “Hoe kan ik bezwaar maken zonder een bezwaar in te dienen?”.
Hoe maak ik bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging 2026?
U kunt tot en met 30 juni 2026 een bezwaarschrift bij Woonforte indienen. Dit kan digitaal via het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging 2026.

U kunt ook bezwaar maken door de huurverhoging niet te betalen. Hierover leest u meer in de vraag "Hoe kan ik bezwaar maken zonder een bezwaar in te dienen?".

Maakt u bezwaar omdat uw inkomen in 2024 lager was dan € 59.504 (als u alleen woont) of € 68.858 (als u met 2 of meer personen woont)?

Dan moet u de volgende documenten toevoegen:
- inkomensverklaring 2024 van alle personen van 23 jaar en ouder die staan ingeschreven op uw adres. Deze is verkrijgbaar bij de Belastingdienst. Het duurt vijf werkdagen voordat u de verklaring thuisgestuurd krijgt. Deze kunt u aanvragen per telefoon op 0800–0543. Ook kunt u de gegevens downloaden van Mijn Belastingdienst.
- Heeft u een eigen bedrijf? Dan heeft u een officiële verklaring van een onafhankelijke boekhouder nodig met daarop het inkomen in 2024 of een aanslag inkomstenbelasting van de belastingdienst van 2024.
- Kunt u de verklaring pas na 1 juli inleveren? Maakt u zich geen zorgen, uw bezwaar blijft dan gewoon geldig.
Maakt u bezwaar omdat uw inkomen in 2025 gedaald is?

Dan moet u de volgende documenten toevoegen:
- Inkomensverklaring 2025 van alle personen van 23 jaar en ouder die staan ingeschreven op uw adres. Deze is verkrijgbaar bij de Belastingdienst vanaf 1 juni 2026. Het duurt vijf werkdagen voordat u de verklaring thuisgestuurd krijgt. Deze kunt u aanvragen per telefoon op 0800–0543. Ook kunt u de gegevens downloaden van Mijn Belastingdienst.
- Heeft u een eigen bedrijf? Dan heeft u een officiële verklaring van een onafhankelijke boekhouder nodig met daarop het verwachte inkomen voor dit jaar of een voorlopige aanslag inkomstenbelasting van de belastingdienst voor het huidige boekjaar.
- Kunt u de verklaring pas na 1 juli inleveren? Maakt u zich geen zorgen, uw bezwaar blijft dan gewoon geldig.
Bent u chronisch ziek of gehandicapt?
In de vraag "Ik ben chronisch ziek. Krijg ik ook huurverhoging?" leest u hoe u bewaar kunt maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Heeft u al eerder met succes bezwaar gemaakt? Dan moet u toch opnieuw bezwaar maken.

Gaan wij akkoord met uw bezwaar?
Bij een terecht bezwaar wordt de inkomensafhankelijke huurverhoging omgezet naar de reguliere huurverhoging passend bij de woning. U krijgt daarover bericht van ons.

Zijn wij het niet eens met uw bezwaar?
Dan vragen wij de Huurcommissie om de huurverhoging te beoordelen. De Huurcommissie beoordeelt of de voorgestelde huurverhoging redelijk is.

Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie?
Dan kunt u naar de rechter stappen. Ook Woonforte kan dat doen. Dit moet binnen 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie gebeuren.
Wanneer kan ik bewaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging 2026?
U kunt bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging wanneer:
- Woonforte geen verklaring van de Belastingdienst meegestuurd heeft.
- uw huishouden in 2024 lager was dan € 59.504 (als u alleen woont) of € 68.858 (als u met 2 of meer personen woont).
- uw huishoudinkomen in 2025 is gedaald.
- u chronisch ziek of gehandicapt bent.
Géén geldige reden voor een bezwaar huurverhoging:
- Ernstige onderhoudsgebreken. U kunt dan een procedure voor (tijdelijke) huurverlaging opstarten. Meer informatie daarover vindt u op de website van de Huurcommissie.
- Overlast van uw buren. Meer informatie over overlast vindt u op onze website.
- U kunt de huur niet betalen. Misschien komt u in aanmerking voor (meer) huurtoeslag.
- Als uw huurcontract geliberaliseerd is. Een contract is geliberaliseerd als het na 1 juli 1994 is afgesloten met een huurprijs boven de toenmalige huurtoeslaggrens. Meer informatie over geliberaliseerde huurcontracten vindt u op de website van de Woonbond.
- De huurder van een gelijksoortige woning krijgt een lagere huurverhoging.
U kunt tot en met 30 juni 2026 een bezwaarschrift bij Woonforte indienen. Dit kan digitaal via het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging 2026.