Door een storing zijn uw documenten op dit moment niet zichtbaar in Mijn Woonforte. Excuus voor het ongemak.
U mag een deel van uw woning onderverhuren - alleen met toestemming van Woonforte. Onderverhuur zonder goedkeuring van Woonforte is illegale bewoning en dat mag dus niet. Dat heet woonfraude en dat pakken wij hard aan.
Als u een deel van uw woning zonder toestemming van Woonforte onderverhuurt:
Als u de hele woning zonder toestemming onderverhuurt:
In deze regio is een grote wachtlijst met woningzoekenden. Deze mensen wachten al heel lang eerlijk op hun beurt. Door zomaar uw huurwoning onder te verhuren, dringen mensen voor op de woningmarkt. Dat is oneerlijk en daar willen wij niet aan meewerken.
Wij nemen de bestrijding van onrechtmatige bewoning zeer serieus. Woonfraude pakken wij altijd aan met netwerkpartners, gemeente, politie en de Belastingdienst. Als het gaat om criminele activeiten dan heeft dit vaak een nadelig en zeer schadelijk effect op de leefbaarheid en veiligheid van het complex/de buurt. Dat willen wij voorkomen.
Woonforte voert een zerotolerance beleid hierin. Bij woonfraude stoppen we het huurcontract daarom onmiddellijk. De gemaakte kosten, bijvoorbeeld juridische of deurwaarderskosten, verhalen we altijd op de huurder. De winst uit onderhuur of criminele activiteiten vragen we terug.
We spreken van onderverhuur als een woning in zijn geheel of gedeeltelijk is doorverhuurd. In uitzonderlijke gevallen mag dit - u vraagt hiervoor toestemming aan Woonforte. Als u gaat onderverhuren zonder dat Woonforte dit weet en daar toestemming voor heeft gegeven dan spreken we van woonfraude. Hiervoor krijgt u een boete en moet u een deel van uw opbrengst van onderverhuren aan ons terugbetalen. Als er sprake is van onderverhuur van de hele woning zonder toestemming dan wordt de huurovereenkomst ontbonden.
Wij verwijzen u voor meer informatie over huurtoeslag aanvragen naar de Belastingdienst.
De inkomsten die u ontvangt uit het verhuren van een kamer kunnen invloed hebben op uw huurtoeslag. Het kan zijn dat u de inkomsten moet opgeven bij uw aanvraag inkomstenbelasting. Wij verwijzen u voor meer informatie naar www.toeslagen.nl.
Nee, een onderhuurder kan geen medehuurder worden. Als de hoofdhuurder de huur opzegt, dan moet de onderhuurder ook de woning verlaten. De onderhuurder moet zelf andere woonruimte zoeken. Het is daarom verstandig dat de onderhuurder zich als woningzoekende in laat schrijven bij www.hureninhollandrijnland.nl.
Nee, een onderhuurder heeft geen huurbescherming. Als de woning wordt opgezegd, dan moet de onderhuurder ook de woning verlaten.
In onze algemene huurvoorwaarden vindt u meer informatie.
Deel van uw woning onderverhuren
Het verhuren van een gedeelte van de woning, bijvoorbeeld een slaapkamer, mag alleen met toestemming van Woonforte. U vraagt de toestemming vooraf aan. U moet wel zelf in de woning blijven wonen en daar uw hoofdverblijf hebben.
Hele woning onderverhuren
U mag niet de hele woning doorverhuren of onderverhuren. Dit is in strijd met het huurcontract en is woonfraude. U moet altijd zelf op uw eigen adres uw hoofdverblijf hebben èn ingeschreven staan bij de gemeente op dat adres.
Huisbewaring
In sommige gevallen mag u wel iemand tijdelijk op uw woning laten passen. Dit heet 'huisbewaring'. Hiervoor moet u schriftelijk toestemming vragen bij Woonforte.