Onderverhuur

U mag een deel van uw woning onderverhuren - alleen met toestemming van Woonforte. Onderverhuur zonder goedkeuring van Woonforte is illegale bewoning en dat mag dus niet. Dat heet woonfraude en dat pakken wij hard aan.

Veel gevraagd over Onderverhuur

Mag ik (een deel van) mijn woning onderverhuren?

Deel van uw woning onderverhuren

Het verhuren van een gedeelte van de woning, bijvoorbeeld een slaapkamer, mag alleen met toestemming van Woonforte. U vraagt de toestemming vooraf aan. U moet wel zelf in de woning blijven wonen en daar uw hoofdverblijf hebben.

Hele woning onderverhuren

U mag niet de hele woning doorverhuren of onderverhuren. Dit is in strijd met het huurcontract en is woonfraude. U moet altijd zelf op uw eigen adres uw hoofdverblijf hebben èn ingeschreven staan bij de gemeente op dat adres.

Huisbewaring

In sommige gevallen mag u wel iemand tijdelijk op uw woning laten passen. Dit heet 'huisbewaring'. Hiervoor moet u schriftelijk toestemming vragen bij Woonforte.

 

Wat zijn de voorwaarden bij onderverhuur?

  • U mag alleen onderverhuren met uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van Woonforte
  • U moet zelf uw hoofdverblijf houden in de woning.
  • Er mag geen sprake zijn van overbewoning. Dit is als er minder dan 12 m2 per bewoner in de woning beschikbaar is.
  • Per kandidaat vraagt u steeds opnieuw toestemming voor gedeeltelijke onderhuur. 

In onze algemene huurvoorwaarden vindt u meer informatie.

Heeft de onderhuurder huurbescherming?

Nee, een onderhuurder heeft geen huurbescherming. Als de woning wordt opgezegd, dan moet de onderhuurder ook de woning verlaten.

Kan een onderhuurder medehuurder worden?

Nee, een onderhuurder kan geen medehuurder worden. Als de hoofdhuurder de huur opzegt, dan moet de onderhuurder ook de woning verlaten. De onderhuurder moet zelf andere woonruimte zoeken. Het is daarom verstandig dat de onderhuurder zich als woningzoekende in laat schrijven bij www.hureninhollandrijnland.nl.

Heeft onderverhuur invloed op de hoogte van mijn huurtoeslag?

De inkomsten die u ontvangt uit het verhuren van een kamer kunnen invloed hebben op uw huurtoeslag. Het kan zijn dat u de inkomsten moet opgeven bij uw aanvraag inkomstenbelasting. Wij verwijzen u voor meer informatie naar www.toeslagen.nl.

Kan een onderhuurder huurtoeslag aanvragen?

Wij verwijzen u voor meer informatie over huurtoeslag aanvragen naar de Belastingdienst.

Wat is onderverhuur?

We spreken van onderverhuur als een woning in zijn geheel of gedeeltelijk is doorverhuurd. In uitzonderlijke gevallen mag dit - u vraagt hiervoor toestemming aan Woonforte. Als u gaat onderverhuren zonder dat Woonforte dit weet en daar toestemming voor heeft gegeven dan spreken we van woonfraude. Hiervoor krijgt u een boete en moet u een deel van uw opbrengst van onderverhuren aan ons terugbetalen. Als er sprake is van onderverhuur van de hele woning zonder toestemming dan wordt de huurovereenkomst ontbonden.

Waarom pakt Woonforte woonfraude zo streng aan?

Wij nemen de bestrijding van onrechtmatige bewoning zeer serieus. Woonfraude pakken wij altijd aan met netwerkpartners, gemeente, politie en de Belastingdienst. Als het gaat om criminele activeiten dan heeft dit vaak een nadelig en zeer schadelijk effect op de leefbaarheid en veiligheid van het complex/de buurt. Dat willen wij voorkomen.

Woonforte voert een zerotolerance beleid hierin. Bij woonfraude stoppen we het huurcontract daarom onmiddellijk. De gemaakte kosten, bijvoorbeeld juridische of deurwaarderskosten, verhalen we altijd op de huurder. De winst uit onderhuur of criminele activiteiten vragen we terug.

Waarom mag onderverhuur niet zomaar?

In deze regio is een grote wachtlijst met woningzoekenden. Deze mensen wachten al heel lang eerlijk op hun beurt. Door zomaar uw huurwoning onder te verhuren, dringen mensen voor op de woningmarkt. Dat is oneerlijk en daar willen wij niet aan meewerken.

Wat gebeurt er als ik mijn woning onderverhuur zonder toestemming van Woonforte?

Als u een deel van uw woning zonder toestemming van Woonforte onderverhuurt:

  • u riskeert een boete
  • u moet de door u ontvangen inkomsten aan Woonforte afdragen. 

Als u de hele woning zonder toestemming onderverhuurt:

  • de huurovereenkomst wordt opgezegd.