Door een storing zijn uw documenten op dit moment niet zichtbaar in Mijn Woonforte. Excuus voor het ongemak.
Heeft u een kale huur van boven de € 763,47 (prijspeil 2022) en een laag inkomen? Dan kunt u huurverlaging aanvragen. U kunt huurverlaging aanvragen als u zes maanden of langer relatief duur huurt. Bent u met pensioen gegaan? Dan hoeft u geen zes maanden te wachten. U kunt dan meteen een aanvraag doen.
Eenmalige huurverlaging in 2021
In 2021 geldt een eenmalige huurverlaging voor huurders die wonen in een sociale huurwoning en die een lager inkomen met een hoge huur hebben. Ongeveer 260.000 huishoudens in sociale huurwoningen in Nederland hebben recht op deze huurverlaging. Dat is goed nieuws voor veel huurders. Huurt u een vrijesectorwoning, dan komt u helaas niet in aanmerking.
U krijgt bericht in maart
Woonforte heeft van de Belastingdienst gehoord wie er op basis van het inkomen van 2019 recht heeft op huurverlaging. Als u in aanmerking komt voor huurverlaging dan heeft u in maart 2021 een huurverlagingsvoorstel van ons ontvangen.
Let op: Geef uw nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Het zou vervelend zijn als u aan het einde van het jaar ineens teveel ontvangen huurtoeslag moet terugbetalen.
Wie komen in aanmerking voor een eenmalige huurkorting?
Of u in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging in 2021 hangt af van: de hoogte van uw huur, uw inkomen en de samenstelling van uw huishouden. Deze gegevens ontvangen wij van de Belastingdienst. De huurverlaging geldt alleen voor huurders van een sociale huurwoning bij een woningcorporatie.
Voldoet u aan de voorwaarden, dan verlaagt Woonforte de kale huur tot € 633,25 (alleenstaanden of samenwonenden) of € 678,66 (huishouden met 3 of meer personen).
Hoeveel huurverlaging u krijgt hangt van de huidige hoogte van uw huur af. De huur wordt verlaagd tot net onder de aftoppingsgrens die geldt voor jouw type huishouden. Is je/jullie huur veel hoger dan de aftoppingsgrens? Dan krijg je dus een fikse huurverlaging. Zit je maar een paar euro boven de aftoppingsgrens? Dan gaat het om een kleine huurverlaging.
Is de huurverlaging of de tijdelijke huurkorting toegekend? Dan gaat deze, 2 maanden nadat u de benodigde documenten bij ons heeft ingeleverd, in.
De huurtoeslag is afhankelijk van inkomen, de samenstelling van het huishouden en de hoogte van de huur. Omdat de huur wordt verlaagd, krijgt u dus ook minder huurtoeslag.
Over de huurprijs boven de aftoppingsgrens vergoedt de huurtoeslag echter minder dan 100%. Daardoor gaat u er dus altijd wel op vooruit. Wilt u weten hoeveel, dan kunt u een proefberekening uitvoeren op www.toeslagen.nl.
De aftoppingsgrens is een begrip uit de huurtoeslag. Als uw huurprijs hoger is dan deze grens, wordt uw huurtoeslag ‘afgetopt’ ofwel verlaagd. Deze verschilt per type huishouden. Is uw huur veel hoger dan deze aftoppingsgrens, dan krijgt u een forse huurverlaging. Ligt uw huur maar een paar euro boven deze aftoppingsgrens, dan gaat het om een kleine huurverlaging.
Nee, deze regeling is alleen voor huurders in een sociale huurwoning verhuurd door een woningcorporatie. U komt mogelijk wel in aanmerking voor een tijdelijke huurkorting. Vanaf april geven wij daar meer duidelijkheid over.
De gewijzigde huurprijs geeft u zelf door aan de Belastingdienst. Het zou vervelend zijn als u aan het einde van het jaar ineens teveel ontvangen huurtoeslag moet terugbetalen.
Eenmalige huurverlaging
Hierbij wordt uw huur eenmalig verlaagd. Vanaf die datum ontwikkelt uw verlaagde huur zich weer op de gebruikelijke wijze. Bijvoorbeeld door de jaarlijkse huurverhoging. Het maakt hierbij niet uit of u hierna meer gaat verdienen.
Tijdelijke huurkorting
Bij een tijdelijke huurkorting wordt een periode afgesproken. Na deze periode beoordelen we uw inkomen opnieuw. Het kan zijn dat de korting dan wordt opgeheven. Hierbij maakt het dus wel uit of u meer bent gaan verdienen.
Ja, dat is toegestaan.
Nee. De huur stijgt dan boven de aftoppingsgrens, waardoor de huurder in feite direct recht krijgt op een huurverlaging.
Nee. De aftoppingsgrenzen worden bepaald per 1 januari 2021. Een huishouden dat een huurverlaging heeft gekregen tot de aftoppingsgrens, mag dus geen huurverhoging krijgen per 1 juli 2021. Bij de huurverhoging van 2022 wordt uw woning pas weer meegenomen.
U hoeft niets te doen. Uw inkomenscategorie hebben wij nodig om te bepalen of u in aanmerking komt voor een eenmalige huurverlaging.
De Belastingdienst geeft niet precies door wat uw gezamenlijke inkomen is. Wij horen of uw inkomen voldoet aan de voorwaarden en met hoeveel personen u in een huis woont.
Heeft u in maart geen bericht van ons gekregen?
Dan is het mogelijk dat uw netto huur lager is dan de netto huur die in de voorwaarden staat en/of uw gezamenlijk inkomen voldoet niet volgens de Belastingdienst.
Is uw inkomen tenminste 6 maanden geleden gedaald en is daar nog geen verandering in gekomen – dus vanaf juli 2020 – dan komt u misschien toch in aanmerking voor tijdelijke huurkorting. U kunt de huurkorting vanaf april bij ons zelf aanvragen. Alle informatie vindt u op onze website.
Uw aanvraag kunt u versturen op de volgende manieren:
Uw aanvraag kunt u samen met bovenstaande documenten versturen op de volgende manieren:
Heeft u minimaal 6 maanden geleden te maken gehad met een inkomensdaling? Is die situatie daarna niet gewijzigd en is uw huurprijs hoger dan de aftoppingsgrens?
Dan is het mogelijk dat om in aanmerking te komen voor een permanente huurverlaging of een tijdelijke huurkorting over 2021. Of u in aanmerking komt, hangt af van uw persoonlijke situatie en de inkomensgrenzen van passend toewijzen.
Omdat uw recente inkomen niet bij de Belastingdienst bekend is, vraagt u zelf een verzoek voor huurkorting aan bij Woonforte.
Vanaf 1 april 2021 nemen wij uw verzoek in behandeling. U heeft tot en met 31 december 2021de tijd om een verzoek bij ons in te dienen.
Bij toekenning van uw verzoek wordt de huurprijs verlaagd vanaf de tweede maand nadat Woonforte uw verzoek heeft ontvangen.
Uw aanvraag kunt u versturen op de volgende manieren:
Om te bepalen of u recht heeft op huurverlaging wordt uw inkomen van 2019 genomen.
De meeste huurders in een sociale huurwoning betalen een huurprijs die past bij hun inkomen (Passend toewijzen). We houden daar rekening mee bij het toewijzen van een woning.
Toch zijn er mensen die meer betalen dan bij het inkomen past. Dat komt bijvoorbeeld omdat het inkomen is gedaald. Voor die mensen is er in 2021 een eenmalige huurverlaging.
Dat hangt af van:
Het gaat om huurders met een relatief laag inkomen en een hoge huur.
Voldoet u aan de voorwaarden? Dan verlaagt Woonforte de huur naar de kale huur van 633,25 (alleenstaanden of samenwonenden) of € 678,66 (huishouden met 3 of meer personen), waardoor u in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Op onze site vindt u een overzicht van de inkomensgrenzen eenmalige huurverlaging 2021.
Daar hoeft u niets voor te doen. Dat regelen wij voor u. U krijgt voor 1 april bericht van ons. U krijgt ook een brief van de Belastingdienst dat wij uw inkomenscategorie hebben opgevraagd. De Belastingdienst geeft niet de hoogte van uw inkomen door, maar zegt alleen of u meer of minder verdient dan de inkomensgrens uit de wet.
Heeft u door een inkomensdaling moeite om de huur te betalen? Neem contact met ons op. We zoeken samen naar de mogelijkheden om huurachterstand te voorkomen.