Bezwaar huurverhoging

Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging van 2%, 3,5% of 4% wanneer:

de huurverhoging meer is dan maximaal is toegestaan.
uw huur door de verhoging boven de maximale huur (volgens puntensysteem) stijgt.
er in uw huurverhogingsvoorstel fouten staan (een verkeerde ingangsdatum of huurprijs).
u het huurverhogingsvoorstel te laat (minder dan 2 maanden voor ingangsdatum huurverhoging) heeft ontvangen.
de huurcommissie uw huur tijdelijk verlaagd heeft vanwege onderhoudsgebreken die nog niet verholpen zijn.
Woonforte binnen 12 maanden uw huur opnieuw verhoogt. Let op: Woonforte mag de huur wel binnen 12 maanden verhogen:
- in het 1e jaar van uw huurcontract.
- als tussen de vorige 2 huurverhogingen meer dan een jaar zat.
- als Woonforte uw woning heeft verbeterd.

Géén geldige reden voor een bezwaar huurverhoging:

Ernstige onderhoudsgebreken. U kunt dan een procedure voor (tijdelijke) huurverlaging opstarten. Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.
Overlast van uw buren. Meer informatie over overlast vindt u op onze website.
U kunt de huur niet betalen. Misschien komt u in aanmerking voor (meer) huurtoeslag.
Als uw huurcontract geliberaliseerd is.Een contract is geliberaliseerd als het na 1 juli 1994 is afgesloten met een huurprijs boven de toenmalige huurtoeslaggrens. Meer informatie over geliberaliseerde huurcontracten vindt u op de website van de Woonbond.
U bent het niet eens met het energielabel van uw woning.
De huurder van een gelijksoortige woning krijgt een lagere huurverhoging.

U kunt tot en met 30 juni 2026 een bezwaarschrift bij Woonforte indienen. Dit kan digitaal via het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging 2026.

Hoe maak ik bezwaar tegen de huurverhoging 2026?

Algemeen

Bezwaar maken met een bezwaarschrift

U kunt tot en met 30 juni 2026 een bezwaarschrift bij Woonforte indienen. Dit kan digitaal via het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging 2026.

Gaan wij akkoord met uw bezwaar?
Dan gaat uw huurverhoging niet door of krijgt u minder huurverhoging. U krijgt daarover bericht van ons.

Zijn wij het niet eens met uw bezwaar?
Dan vragen wij de Huurcommissie om de huurverhoging te beoordelen. De Huurcommissie beoordeelt of de voorgestelde huurverhoging redelijk is.

Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie?
Dan kunt u naar de rechter stappen. Ook Woonforte kan dat doen. Dit moet binnen 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie gebeuren.

Bezwaar maken door de huurverhoging niet te betalen

Hierover leest u meer in de vraag “Hoe kan ik bezwaar maken zonder een bezwaar in te dienen?”.

Wanneer kan ik bewaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging 2026?

Algemeen

U kunt bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging wanneer:

Woonforte geen verklaring van de Belastingdienst meegestuurd heeft.
uw huishouden in 2024 lager was dan € 59.504 (als u alleen woont) of € 68.858 (als u met 2 of meer personen woont).
uw huishoudinkomen in 2025 is gedaald.
u chronisch ziek of gehandicapt bent.

Géén geldige reden voor een bezwaar huurverhoging:

Ernstige onderhoudsgebreken. U kunt dan een procedure voor (tijdelijke) huurverlaging opstarten. Meer informatie daarover vindt u op de website van de Huurcommissie.
Overlast van uw buren. Meer informatie over overlast vindt u op onze website.
U kunt de huur niet betalen. Misschien komt u in aanmerking voor (meer) huurtoeslag.
Als uw huurcontract geliberaliseerd is. Een contract is geliberaliseerd als het na 1 juli 1994 is afgesloten met een huurprijs boven de toenmalige huurtoeslaggrens. Meer informatie over geliberaliseerde huurcontracten vindt u op de website van de Woonbond.
De huurder van een gelijksoortige woning krijgt een lagere huurverhoging.

U kunt tot en met 30 juni 2026 een bezwaarschrift bij Woonforte indienen. Dit kan digitaal via het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging 2026.

Hoe maak ik bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging 2026?

Algemeen

U kunt tot en met 30 juni 2026 een bezwaarschrift bij Woonforte indienen. Dit kan digitaal via het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging 2026.

U kunt ook bezwaar maken door de huurverhoging niet te betalen. Hierover leest u meer in de vraag "Hoe kan ik bezwaar maken zonder een bezwaar in te dienen?".

Maakt u bezwaar omdat uw inkomen in 2024 lager was dan € 59.504 (als u alleen woont) of € 68.858 (als u met 2 of meer personen woont)?

Dan moet u de volgende documenten toevoegen:

inkomensverklaring 2024 van alle personen van 23 jaar en ouder die staan ingeschreven op uw adres. Deze is verkrijgbaar bij de Belastingdienst. Het duurt vijf werkdagen voordat u de verklaring thuisgestuurd krijgt. Deze kunt u aanvragen per telefoon op 0800–0543. Ook kunt u de gegevens downloaden van Mijn Belastingdienst.
Heeft u een eigen bedrijf? Dan heeft u een officiële verklaring van een onafhankelijke boekhouder nodig met daarop het inkomen in 2024 of een aanslag inkomstenbelasting van de belastingdienst van 2024.
Kunt u de verklaring pas na 1 juli inleveren? Maakt u zich geen zorgen, uw bezwaar blijft dan gewoon geldig.

Maakt u bezwaar omdat uw inkomen in 2025 gedaald is?

Dan moet u de volgende documenten toevoegen:

Inkomensverklaring 2025 van alle personen van 23 jaar en ouder die staan ingeschreven op uw adres. Deze is verkrijgbaar bij de Belastingdienst vanaf 1 juni 2026. Het duurt vijf werkdagen voordat u de verklaring thuisgestuurd krijgt. Deze kunt u aanvragen per telefoon op 0800–0543. Ook kunt u de gegevens downloaden van Mijn Belastingdienst.
Heeft u een eigen bedrijf? Dan heeft u een officiële verklaring van een onafhankelijke boekhouder nodig met daarop het verwachte inkomen voor dit jaar of een voorlopige aanslag inkomstenbelasting van de belastingdienst voor het huidige boekjaar.
Kunt u de verklaring pas na 1 juli inleveren? Maakt u zich geen zorgen, uw bezwaar blijft dan gewoon geldig.

Bent u chronisch ziek of gehandicapt?
In de vraag "Ik ben chronisch ziek. Krijg ik ook huurverhoging?" leest u hoe u bewaar kunt maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Heeft u al eerder met succes bezwaar gemaakt? Dan moet u toch opnieuw bezwaar maken.

Gaan wij akkoord met uw bezwaar?
Bij een terecht bezwaar wordt de inkomensafhankelijke huurverhoging omgezet naar de reguliere huurverhoging passend bij de woning. U krijgt daarover bericht van ons.

Zijn wij het niet eens met uw bezwaar?
Dan vragen wij de Huurcommissie om de huurverhoging te beoordelen. De Huurcommissie beoordeelt of de voorgestelde huurverhoging redelijk is.

Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie?
Dan kunt u naar de rechter stappen. Ook Woonforte kan dat doen. Dit moet binnen 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie gebeuren.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging zonder een bezwaar in te dienen?

Algemeen

U kunt ook bezwaar maken door uw huurverhoging niet te betalen. Wel moet u dan binnen drie maanden zélf de Huurcommissie inschakelen. Dit kan nadat u van ons de Rappelbrief huurverhoging heeft ontvangen. Deze ontvangt u in september.

De huurcommissie inschakelen

U logt in op Mijn Huurcommissie.
U vult het formulier Bewaar tegen huurverhoging na rappel in.
Daarmee vraagt u de Huurcommissie de jaarlijkse huurverhoging te beoordelen.
U kunt dit formulier pas insturen nadat u een aangetekende herinneringsbrief van ons heeft ontvangen.
Vul het formulier in binnen 4 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging.
Bij een huurverhoging per 1 juli 2026 is dat dus voor 1 november 2026.

Doet u dit niet?
Dan moet u alsnog vanaf 1 juli 2026 de huurverhoging betalen.

Tot wanneer kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

U krijgt het voorstel voor huurverhoging vòòr 1 mei. U moet uw bezwaarschrift inleveren voordat de huurverhoging ingaat. Dus moet uw bezwaar uiterlijk 30 juni schriftelijk bij ons binnen zijn.

Wie kan mij helpen bij mijn bezwaar tegen de huurverhoging?

Algemeen

Heeft u hulp nodig bij het opstellen van uw bezwaar?
Dan kunt u terecht bij de vrijwilligers van De Papierwinkel van Participe. Alle inwoners van de gemeente Alphen aan den Rijn kunnen daar kosteloos hulp vragen.

Ook kunt u met vragen terecht bij de Woonbond.

Hoeveel kost het bezwaarschrift tegen de huurverhoging?

Algemeen

Een bezwaar indienen bij Woonforte is gratis. Komen wij er samen niet uit? Dan kan het bezwaar bij de Huurcommissie gelegd worden. Dit kost € 25,-. De Huurcommissie berekent deze kosten aan de partij die in het ongelijk wordt gesteld.

Hoe lang duurt de procedure bij de Huurcommissie?

Algemeen

Heeft u een bezwaarschrift ingediend bij de Huurcommissie?
Dan ontvang u, afhankelijk van de situatie, na ongeveer vier maanden een schriftelijke uitspraak van de Huurcommissie.

Onderzoek

Vaak is er onderzoek nodig. Een medewerker van de Huurcommissie onderzoekt dan bijvoorbeeld de woning van de huurder en/of de administratie van de verhuurder.

Na het onderzoek krijgt u een uitnodiging voor een zitting van de Huurcommissie. Op deze zitting kunt u uw bezwaar mondeling toelichten. Woonforte wordt ook uitgenodigd voor deze zitting.

Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging op grond van het energielabel van de woning?

Algemeen

U kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging omdat het energielabel niet zou kloppen. Wanneer u een verhoging heeft gekregen van 2%, 3,5% of 4% voldoen wij daarmee aan de regels. De Huurcommissie beoordeelt alleen of u niet meer betaalt dan de toegestane verhoging van 4,1%. De huurcommissie geeft geen oordeel over de wijze waarop Woonforte bepaalt wie 2%, 3,5 of 4% huurverhoging krijgt.

We lichten graag het energielabel toe:

Vaststellen

Het vaststellen van een energielabel gebeurt door een extern bedrijf wat een aantal steekproeven in de wijk neemt. Dit is een werkwijze die is goedgekeurd, aangezien het niet mogelijk is iedere woning apart te bezoeken.

Toepassing label bij huurverhoging

Het is niet mogelijk om bezwaar aan te tekenen in verband met de staat van de woning. De staat van de woning en het energielabel zijn twee verschillende dingen. De huurverhoging is dus niet gebaseerd op de staat van de woning, maar op de energiezuinigheid van de woning. Het label dat bij ons vastgelegd is door de specialist is hierin leidend.

Bij het plannen van ons onderhoud heeft het energielabel maar een kleine invloed op onze overwegingen. De controles van onze eigen opzichters in de wijk, het klachtonderhoud, onze informatie wanneer ramen/kozijnen vervangen en geschilderd zijn, hoe staat het met de isolatie, wegen hierin het zwaarst. Dat bepaalt welke werkzaamheden nodig zijn en wat we gaan uitvoeren.

Ik ben chronisch ziek. Krijg ik ook huurverhoging?

Algemeen

Ja, u krijgt ook een huurverhoging. U kunt alleen bezwaar maken als u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gekregen en als u of iemand van uw huishouden chronisch ziek of gehandicapt is. Daarbij moet u één van de volgende bewijzen meesturen:

Een indicatie waaruit blijkt dat u minstens 1 jaar lang minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis nodig heeft.
Een mantelzorgwaardering (blijk van waardering voor mantelzorgers- als bedoeld in artikel 2.1.6 van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning 2015). De mantelzorg moet voor iemand anders uit hetzelfde huishouden zijn.
Een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
Een indicatie waaruit blijkt dat u professionele hulp heeft bij algemene dagelijkse handelingen (ADL-assistentie) zoals eten, wassen of naar het toilet gaan.
Een beschikking verstrekt op grond van de WMO of de Wet Voorziening gehandicapten voor aanpassing van de woning.
Een verklaring van de huis- of oogarts waarin staat dat u blind bent of een ander lid van uw huishouden blind is.

U kunt tot en met 30 juni 2026 een bezwaarschrift bij Woonforte indienen. Dit kan digitaal via het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging 2026.

Moet ik de huurverhoging al betalen tijdens bezwaarprocedure bij Woonforte?

Algemeen

Nee, u hoeft de huurverhoging niet te betalen zolang de bezwaarprocedure loopt. U moet wel gewoon uw oude huurprijs blijven betalen.

Wij adviseren u om wél de huurverhoging te betalen. Als de Huurcommissie u in het gelijk stelt, betaalt Woonforte de teveel betaalde huur aan u terug.

U kunt er ook voor kiezen om de oude huurprijs te betalen. Als de Huurcommissie de huurverhoging redelijk vindt, moet u wel alsnog de verhoging met terugwerkende kracht aan ons betalen. Als u hiervoor kiest, adviseren wij u het bedrag apart te zetten tot aan de uitspraak van de Huurcommissie. Zo voorkomt u dat u straks de financiële middelen niet heeft als u mogelijk de verhoging alsnog moet betalen.

Zoeken