Elk jaar passen wij op 1 juli de huren aan. De regering bepaalt wat de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen mag zijn. Meer informatie over de huurverhoging 2022 vindt u in de Huurkrant. Alle huurders ontvangen van Woonforte voor 1 mei een brief, de huuraanzegging, met daarin de huurverhoging vanaf 1 juli.
Om de huurverhoging per 1 juli te laten ingaan moet Woonforte u vóór 1 mei schriftelijk informeren over uw huurverhoging.
Informeren wij u later (dit komt maar zelden voor)? Dan gaat de huurverhoging ook later in.
Als door de huurverhoging per 1 juli de huurprijs boven de aftoppingsgrens uitkomt, kunt u een aanvraag voor huurverlaging indienen. Als u hier qua inkomen voor in aanmerking komt, dan krijgt u huurverlaging.
Ja, dan krijgt u ook een huurverhoging. Maar deze mag dan maar maximaal 2,3% zijn. Ook als uw huishoudinkomen boven de € 47.948 per jaar ligt.
Heeft u (of iemand binnen uw huishouden) een chronische ziekte of een beperking? En is uw huurverhoging meer dan 2,3%? Dan kunt u een schriftelijk bezwaar bij ons indienen.
Daarbij moet u één van de volgende bewijzen meesturen:
Stuur uw bezwaar met de juiste bijlagen naar service@woonforte.nl of per post naar Woonforte Postbus 2001 2400 CA Alphen aan den Rijn.
U kunt het bedrag dat u te weinig heeft betaald alsnog naar ons overmaken. Dit kan op ons rekeningnummer NL02INGB0000629223.
Elk jaar ontvangt u vóór 1 mei de huurverhogingsbrief. In deze brief staat:
In Mijn Woonforte vindt u de woningwaardering van uw woning en de daarbijbehorende maximale huurprijs.
De minister stelt jaarlijks de maximale stijging van de huursom vast.
De minister geeft de mogelijkheid om een hogere huurverhoging voor te stellen bij huishoudens met een hoog middeninkomen of een hoog inkomen. Woonforte kiest voor deze inkomensafhankelijke huurverhoging. Wel kiezen we voor een lagere inkomensafhankelijke huurverhoging dan dat de overheid toestaat, we halveren onze bedragen binnen de toegestane verhoging.
In het onderstaande schema ziet u wat de huurverhoging voor de hoge (midden)inkomens is.
Schema inkomensafhankelijke huurverhoging 2022
Deze inkomensafhankelijke huurverhoging geldt niet voor chronisch zieken en gehandicapten.
Met een inkomensafhankelijke huurverhoging kan het zijn dat de huurprijs door de huurverhoging tot boven de € 763,47 stijgt. Dit mag, zolang de huurprijs niet boven de maximale huurprijs volgens de puntenwaardering komt.
De Belastingdienst meldt hier het volgende over:
Komt uw huur door een huurverhoging boven de maximale huurgrens? Dan houdt u recht op huurtoeslag als u in de maand voor de huurverhoging huurtoeslag kreeg voor die woning. U moet dan nog wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag.
De maximale huurgrens is
Voor het deel boven de maximale huurgrens krijgt u geen huurtoeslag.
U bent er zelf verantwoordelijk voor om de nieuwe huurprijs door te geven aan de Belastingdienst voor een juiste berekening van uw huurtoeslag: www.belastingdienst.nl.
Het is mogelijk dat u dit jaar geen of een lagere huurverhoging heeft gekregen. Dit kan verschillende redenen hebben: Woonforte heeft als beleid dat de huurprijs van uw woning subsidiabel moet zijn. Dit betekent dat uw netto huurprijs, inclusief de subsidiabele servicekosten, niet boven de € 763,47 mag uitkomen. Op basis van uw huurprijs behoudt u dan de mogelijkheid voor huurtoeslag. Dit kan betekenen dat u niet de volledige huurverhoging krijgt voorgesteld.
Dit geldt alleen voor sociale huurwoningen.
Ja, als u huurtoeslag ontvangt moet u de nieuwe huurprijs zelf doorgeven aan de Belastingdienst:
Door de verwerkingstijd bij de Belastingdienst kan het maximaal 13 weken duren voordat uw bedrag is aangepast en deze op uw rekening ontvangt.
Wel als u de huur maandelijks zelf aan ons overmaakt.
Niet als u een automatische incasso bij ons heeft. Dan passen wij het huurbedrag voor u aan.
U betaalt vanaf 1 juli de nieuwe huurprijs.
Woonforte mag wettelijk 1 keer per jaar de huur aanpassen. Peildatum hiervoor is 1 juli. De reden dat Woonforte de huur jaarlijks aanpast is om de huren minimaal aan te passen aan het inflatieniveau. Daarmee kan de woningcorporatie de investeringen die ze jaarlijks doet, blijven betalen. Denk bijvoorbeeld aan woningonderhoud, nieuwe huurwoningen bouwen of het energiezuiniger maken van bestaande woningen.
Nee, als u in een sloopwoning woont dan had u hierover al uitvoerig informatie gehad. Heeft u hier geen informatie over ontvangen? Dan woont u dus niet in een sloopwoning. De reden dat u geen huurverhoging krijgt is dan dus dat het energielabel van uw woning laag is.
Wij verhogen maar 1x per jaar de huur.
Wel hebben wij begin 2022 de voorschotten voor stookkosten verhoogd. Dat is niet de huur.
Er zijn helaas een aantal huurverhogingen onterecht verzonden.
Woont u tijdelijk in een wisselwoning van Woonforte én keert u weer terug naar het Rode Dorp? Dan heeft u onterecht een huurverhoging ontvangen. U hoeft hiervoor geen bezwaar in te dienen. Wij gaan dit voor u corrigeren.
Verhuist u niet terug naar het Rode Dorp? Dan is de huurverhoging wel terecht.
In enkele gevallen is het energielabel van uw woning nog niet aangemeld en/of vastgesteld. Als het label onbekend is, dan berekenen wij de reguliere huurverhoging van 2,3%.
